东塘镇这里的地形矮丘与湖漾、河港、池塘、沼泽、湿地交错张恪他们站在高处望下去密集的池塘在夕阳下的反光就像鱼鳞似的即使近几年以经济为纲对生态环境造成极大的破坏东塘也能堪称集金山美景精华之所在。
张恪与唐学谦、赵有伦、周复等人靠着车而站在山岗上看这夕阳下翻飞欢动的鸟群、看着鱼鳞似的池塘这一蹲就是近两个小时只到夕阳从西山沉下笼在这天地之间的暮色就跟浓郁的青色墨水开一样还有袅袅的炊烟在弥漫一轮白色月亮从东方的天际升起让人忍不住在这里再蹲上两个小时。
直到顾建萍打电话过来问他们什么时候回去吃晚饭唐学谦才伸了伸懒腰伸手邀了邀张恪说道：“我们要赶紧回去了不然又要给你姨唠叨了……”
“真是看不够”张恪拍了拍屁股从地上爬起来“明天起早再过来看唐伯伯你就没有这闲工夫了。”
唐学谦微微一笑也难得有如此放松的时刻。
“我看以后在这里要建一座观鸟亭”金山市委秘书长陈其亮好不容易插上嘴凑过来讨好的说道“恪少过来看鸟也要有个歇脚的地方。”
“也是……”张恪随口应了一声也不多说什么。
唐学谦笑了笑说道：“新芜搞活旅游经济的思路值得我们借鉴如今金山湖搞退林还湖、退耕还湖我们是盯在蓄洪、防洪上面的作用这些年人们的物质生活条件也逐步的在提高这里的生态恢复过来东塘的自然风景资源保护好了就是一座金矿；另外东塘也是金山历代以来人文荟粹之所历史文化资源也很丰富吧……”唐学谦最后一句也不大肯定看向赵有伦。
“哦东塘的人文源远流山右邻金山湖南邻瓶山自古就是隐逸之有秋风庵、停舟庵、青梅山庄、东塘草堂等诸多金山历史文人开创地别业为东塘留下大量地诗文辞章……”赵有伦介绍道不过唐学谦的这番话让他有更深一层的思考。
这几年各地都在一而再地强调以经济建设为中心。以江南如今地情况。似乎也要死命地咬住这根筋才能恢复元气。徐学平主政之后。在经济建设上对梁伟法地干预很少。不过唐学谦调来江南来地意图很明确。就是主抓经济。包括省计划展委在内地几个与经济建设相关地重要委厅都归唐学谦分管。不过唐学谦地思路。却不是一味地强调以经济建设为纲。
张恪要去唐学谦家吃晚饭。算是家宴。进市内之前。赵有伦以及金山市地官员就各自离开了。张恪让傅俊及随行人员跟周复、张奕他们去另找地方用餐。他坐唐学谦地车回去。
到车上。张恪才与唐学谦说起可以东塘建生态保护区地事情。那些生态给破坏严重地地方。还要专门建生态恢复区。
“说到底还是财政紧张啊。”唐学谦微微一叹。说道。“不划保护区地话。过两年。下面就会好了伤疤忘了痛。又要跟金山湖要经济效益了……”
唐学谦不是没有动过这心思。只不过东塘镇是城郊地大镇。人口密集。设保护区。除保护区建设需要投入资金。人口动迁所需地费用更多。省市两级政府地财政用于灾后重建工作都困难重重。再挤出来搞保护区。或许会给其他官员批评太奢侈了。
张恪嘴角带着浅笑。说道：“运作得当。资金永远不是什么问题——保护区地工作可以交给世纪锦湖去做。所需资金也完全可以由世纪锦湖来投入。建纯粹地保护区也罢。建成湿地公园也罢。都可以让世纪锦湖来做。
即使建成湿地公园投资回报也是极低从纯商业的角度来说我不会建议世纪锦湖来做这赔本的买卖但是这里面又涉及到土地开的概念只要在保护规划区的北面再划出一块地来交给世纪锦湖日后展房地产这样世纪锦湖日后在房地产上地收益就能弥补对保护区的前期投入……这就有了双方都可以接受的方案。”
唐学谦眼前一亮说
这倒是一个变通的法子改天我找梁省长与赵有下这件事要省市两级政府协调……”
保护区真正搞起来生态环境恢复保护区北面距金山市中心又在十公里之内开高档房地产的价值就极高。房改启动也有大半年地时间了国务院又将房地产业作为国民支柱产业来展稍有些远见的人都能意识到房地产在国内将有大展只是这时候还极少有人意识到会在那么短地时间里展到那么疯。
张恪以一己之力也无法逆势而行该疯狂总归要疯狂的经济总量地上升必然要也经历一个资产快增值的过程心里想：世纪锦湖壮大展起来倒也不是一点好处都没有。虽说未来十年国内地房地产业可以说是权力资本展的缩影世纪锦湖即使坚持应有的商业准则通过大资本运作一样会有大前途。
唐学谦与顾建萍搬到临崖湖北岸的别墅区去住他们赶回到那里徐学平、周叔惠夫妇已经在那里了。
张恪与徐学平说起在东塘看鸟的事情徐学平连连称道：“那真是不错的地方我去过。”
周叔惠抱怨道：“你徐伯伯一个半月前有天晚上经过那里还特意将车停了十多分钟回来跟说要带我去看看我自己都跑过去看两回了他好像将这事给忘了。”
顾建萍问道：“真有这么好看？”又跟周叔惠说道“学谦与徐书记都忙我找时间陪周姐你去见识一下……”
说起保护区建设与土地开联动运作的事情徐学平问道：“在东塘建那么大规模的保护区大约需要多少资金？”
“没有细算过建保护区的费用稍低一些要建湿地公园加上酒店、商业、旅游设备的投资费用会成倍的提高合适的方案大概是将两者结合起来十多亿的资金投入是必需的投入二三十亿也不为多……”张恪说道。
“投入这么多资金能保证收回投资？”徐学平问道。
“这也是大资本运作的优势所在”一级土地开是之后几年才逐渐兴起的概念张恪解释得稍详细些“无论是建保护区还是投资建湿地公园还是两者结合起来经过前期几年的投入就会将极大限度的提高东塘周边的土地价值——金山是座拥有三百万人口的大城市房地产市场的潜力巨大大资本投入自然可以期待能出大效益。”
徐学平点点头又问道：“你之前对房地产业不大感兴趣世纪锦湖地产成立你还特意将股权都撇给张知非了这时候怎么又有兴趣来了？”
“在国内房地产业太容易与权势相互渗透了似乎也不难想象权力房产将成为未来房地产业的主流更高的阶段也是权力+资本的房产展模式——这都不是我想要的模式”张恪回答徐学平的疑问“不过我现在也看到另一种可能就是大资本运作的房产在国内也非没有展的空间权力房产是通过官*商*勾*结争夺地方上有限的、有价值的土地资源而大资本运作的好处就是可以通过规模化开来自我激土地的潜在价值——在我看来在东塘建保护区与土地、地产开联动进行对金山最现实的意义就是可以有效的限制城市往南展的冲动这样也能最大限度的保护金山湖周边的自然资源不被城市的无节制展给破坏……当然这种模式本身也蕴含着极大的商业机会。”
听到这里徐学平也陷入沉思之中过了片刻才说道：“好些事情你都看得比一般人通透”又与唐学谦商量“这事情真考虑实施似乎也要金山市里牵头不管怎么样你与梁省长先商量一下……当然了这种模式好归好但是土地增值部分的好处也不能都让开商拿去要讨论出一个利益合理分配的方案来。”
张恪苦笑道：“我也是尽心尽力的为江南、为金山的展献计献策没必要这桥还没有搭好徐伯伯就急着考虑抽梯的事情……”
“这种开模式我还未曾听说过也是一种创新与突破”徐学平摇头笑了笑说道“体制上的创新与突破既要大胆也要谨慎再说此时之锦湖早就该有不夺分外之利的气度……”(未完待续如欲知后事如何请登陆****m章节更多支持作者支持正版阅读！)
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